יש לנו את המסמכים בידיים?
הגשנו לבנק אחת ושתיים?
עכשיו, מה נותר לבינתיים?
לבנות תמהיל מחושב כפליים!
תמהיל נכון
שכולל את כל הפרטים.
שלוקח בחשבון את כל הנתונים.
נשאל -מה כדאי,
להחזיר כמה שיותר?
- אבל שאצליח לעמוד בהחזרים.
להחזיר כמה שפחות?
- חבל על הריביות.
לפרוס לתקופה קצרה?
- ההחזר החודשי יעלה.
לקחת סיכון שהריבית לא תעלה?
- רוצה לדעת כמה זה שווה...
לשים רק בריבית קבועה?
- כרגע היא יקרה.
אתן לך דוגמא.
י. רצה לקבל משכנתא.
הדירה בעלות 1,280,000
ככה גם הערכת שמאי.
(לוקחים כנמוך, כן?)
יש לו הון עצמי גבוה.
אבל רוצה לנצל את המקסימום של המימון
כדי למנף לרכישת נכס נוסף.
יחד עם זה, הוא חושש
שלא יצליח לבצע את העסקה הנוספת
היות ולא ימצא את מה שמחפש.
השאלה היא פשוטה.
מצד אחד ריבית גבוהה יותר
כדי למקסם את כספי המשכנתא לטובת עסקה נוספת.
מצד שני העלאת אחוז הריבית של המשכנתא
על סכום יותר גבוה מהנצרך.
מה שעשיתי
היה לדייק את התמהיל
כך שבבוא העת
במידה וירצה לפרוע את החלק היחסי
שלקח מעבר לנצרך עבור הנכס המקורי
יהיה ניתן לפרוע בלי בעיה וללא קנסות.
אולם אם ירצה להישאר עם העסקה
יוכל לדעת כי עשה עם הכסף את ההכי טוב שלו.
הרבה וקצת זה ענין יחסי.
אם קבלת הריבית הגבוהה יותר
היא כדי למנף לנכס נוסף
אז אוטומטית הרווח מוצג בתוצאה.
כל בית והסיפור שלו.
כל נכס והשיקולים שלו.
כל משכנתא והנקודות שלה.
כל עסקה והדרך שלה.