אחרי שהבנו את הנתונים.
מה גובה ההכנסות.
כמה החזר של הלוואות.
מה יכולת ההחזר.
מה ההון העצמי.
האם זה נכס יחיד.
מה השלב הבא?
השלב השני
הוא להכיר את "כללי המשחק"
לדעת מה אפשר
ומה אי אפשר לבצע במסגרת המשכנתא.
רוצים דוגמא? בבקשה!
ניתן טעימה קלה.
מה אחוז המימון שנקבל על הדירה?
דירה יחידה המימון יהיה עד 75%
דירה שנייה המימון יהיה עד 50%
דירה שנייה בהנחה כי נמכור את הדירה הראשונה תוך 18 חוד'
המימון יהיה עד 70%
במינוף יהיה ניתן לבדוק
קבלת מימון של 50% על הדירה הנוכחית + 70% על הדירה הנוספת.
מה ה100% לחישוב אחוזי המימון?
שווי בחוזה הרכישה
או הערכת שמאילפי הנמוך מבניהם.
עוד? בבקשה!
מה גובה ההכנסה הנדרש להציג,
ביחס לגובה החזר המשכנתא?
פי שלוש.
אבל
במידה וקיימות הלוואות עם החזר חודשי למעלה מ-18 חוד'
צריך להוסיף אותם בחישוב.
לדוגמא
הכנסה כוללת 10,000 ₪
החזר הלוואות מעל 18 חוד' 1,000 ₪
ההחזר החודשי האפשרי 3,000 ₪ (10,000-1,000)/3
התקדמנו.
בדקנו את הנכס.
את המימון.
את ההכנסות וההתחייבויות.
את היתכנות העסקה.
עכשיו אפשר לעבור לשלב הבא.
היה כבד מידי?
השלב הבא יאזן קצת...