היום נדבר על שאלות שעולות שוב ושוב
כשמעוניינים ברכישת דירה למגורים או להשקעה
יש מודעות גבוהה מאד לתועלות הרבות
הקיימות ברכישת נכס להשקעה או למגורים.
אבל,
וכאן מגיע האבל הגדול
לעיתים חוסר הידע באפשרויות הקיימות
כדי שיהיה ניתן לבצע את העסקה
גורם לכך שתכל'ס - לא מתקדמים לקראת ביצוע.
וחבל.
השאלות שקיימות ניתנות לפתרון וליישום
הביצוע פשוט ממה שנדמה לנו.
"איך לקנות דירה בלי הון עצמי?"
"איך להשיג משכנתא 100% מימון?"
"איך להשיג הון עצמי לדירה?"
ישנן מס' אפשרויות לגיוס הון עצמי, נציג כאן את חלקן:
הלוואות + משכנתא על הנכס החדש
אפשר לקבל הלוואה אחת
או כמה הלוואות במקביל עד לקבלת ההון העצמי הנדרש.
משכנתאות על נכסים קיימים + משכנתא על הנכס החדש
אפשר לקבל משכנתא אחת על נכס קיים
או לקחת כמה משכנתאות במקביל על נכסים
קיימים עד לקבלת ההון העצמי הנדרש.
הלוואות + משכנתאות על נכסים קיימים + משכנתא על הנכס החדש
אפשר לקבל כמה משכנתאות על נכסים קיימים
ובנוסף לקבל כמה הלוואות עד לקבלת ההון העצמי הנדרש.
כמובן, שעדיף בשיטה זו לקבל כמה שפחות הלוואות
ולהסתמך יותר על המשכנתאות לנכסים הקיימים,
זאת מכיוון שבמשכנתאות ניתן לקחת סכומים גבוהים יותר
וכן ניתן לפרוס אותן לטווח ארוך יותר ובכך להוריד את ההחזר החודשי.
רכישת נכסים בזול ומכירתם ברווח (השקעות בנכסים)
רכישת נכס בעלות נמוכה
על מנת למכור אותו ברווח (פעולה זאת נקראת מינוף)
בדרך כלל מבצעים שיפוץ לדירה
וכך ניתן למכור אותה במחיר גבוה יותר.
לאחר קבלת הרווח ממכירת הדירה
יתהווה לכם מספיק הון עצמי לדירה הבאה שלכם
שתשמש אתכם למגורים.
פדיון מוצרים/נכסים פיננסיים
קרן השתלמות, פנסיה, קופות גמל, פיקדונות, חסכונות, מניות, מגרשים, קרקעות וכו'
חיסכון רק למטרת הון עצמי למשכנתא
לעבוד בעבודות נוספות, להתחיל לחסוך,
לנסות להקים עסק או כל דבר אחר שיביא הון עצמי
למטרת קבלת הדירה המיוחלת.
*
סקרנו מגוון רחב של פתרונות לגיוס הון עצמי,
יש לשקול בכובד ראש
כל אחת מהאפשרויות העומדות לפניכם
טרם ביצוע עסקה
תוך מתן שימת לב לכל הנתונים
בחישוב כלל הפרמטרים.
הלוואת משכנתא הינה הלוואה ארוכת טווח
בעלת השפעות רבות שילוו אתכם לתקופה ארוכה.
קחו בחשבון את ההיבטים השונים
על מנת לקבל את הטוב ביותר עבורכם.
מומלץ להיעזר באנשי מקצוע המתמחים בתחום הפיננסים
כדי להיות בטוחים שאתם עושים את הדבר הנכון.