מינוף נכס

מה זה מינוף נכס? 

לפני פירוט צורת ההתנהלות

יש לציין כי הליך של מינוף נכס קיים

דורש הצגה של הכנסות מתאימות כמו משכנתא רגילה. 

כיום כל בנק במדינת ישראל

כפוף לרגולציות של בנק ישראל.

הרגולציה אומרת כי כל בנק

יכול לתת מינוף (משכנתא) על נכס קיים

עד לגובה של 50% משווי הנכס. 

לדוגמה:

למשפחת לוי יש נכס בשווי של 2,000,000 ש"ח

על הנכס קיימת משכנתא של 800,000 ש"ח

הבנק יסכים למנף ב-200,000 ש"ח נוספים על המשכנתא הקיימת. 

לאיזה מטרות נרצה לבצע מינוף נכס? 

הנה מס' דוגמאות 

סגירת חובות:

במקום לקחת עוד ועוד הלוואות גדולות

מחברות חוץ בנקאיות לטווח קצר

ניתן להשתמש בנכס המגורים

לטובת איחוד כל ההלוואות למשכנתא

ובכך לצמצם את ההחזר החודשי משמעותית

ולפרוס אותם ליותר שנים. 

מינוף עבור נכס נוסף:

יזמי נדל"ן משתמשים בנכס הקיים שלהם

לטובת קניה של עוד נכס להשקעה.

ובכך למעשה הם מגדילים את ההון העצמי שלהם

מבלי באמת להשתמש בכסף נזיל משלהם.

כסף לכל מטרה:

אנשים משתמשים בכסף הנזיל שהם מקבלים למטרות שונות

כגון טיפולים רפואיים, עזרה לילדים, חופשות וכו'. 

רוצה לדעת איך אפשר למנף פעמיים?

הנה

עבור הנכס החדש שמעוניינים לרכוש ניתן לקבל 70% מימון

עבור הנכס הקיים, כפי שציינוניתן לקבל 50% מימון.

כך שאם יש ביכולתכם לקבל משכנתא גם עבור הדירה הנוכחית

הרווחתם פעמיים:)

וא"א בלי דוגמא, נמשיך עם הדוגמא הקודמת למשפחת לוי 

יש נכס בשווי של 2,000,000 ש"ח

על הנכס קיימת משכנתא של 800,000 ש"ח

הבנק יסכים למנף עד 200,000 ש"ח. 

בנוסף, משפחת לוי מעוניינת לרכוש נכס בשווי 800,000

הם יכולים לקבל עבור הנכס החדש 70% משכנתאשזה אומר 560,000 ש"ח

היתרה תתבצע בדרך הזו:200,000 ש"ח מהנכס הקיים (כפי הדוגמא)

ועוד 40,000 יצטרכו לגייס. המשמעות הגדולה היא כי ניתן לרכוש נכס נוסף

כמעט בלי להביא כסף נוסף.

יש לשים לב כי כן יהיה החזר חודשי

שניתן להפחיתו מהתשלום שיתקבל מהשכירות של הנכס. 

נשמע מסובך מידי?

תנו לנו לעשות את העבודה.