ניתן לקחת הלוואת משכנתא לכל מטרה
כנגד נכס קיים במימון של עד 70% משווי הנכס!!!
בהוראת שעה לתקופת המלחמה,
וביוזמה של התאחדות יועצי המשכנתאות
שקידמה את הרעיון בכל הכח,
מאפשר בנק ישראל
להגדיל את אחוז המימון בהלוואת משכנתא לכל מטרה
כנגד נכס קיים, עד ל-70% משווי הנכס.
ההקלה הנוכחית של בנק ישראל
שתוקפה כרגע, עד לסוף חודש מרץ 2024
תשפיע גם על האשראי החוץ בנקאי.
באמצעות גופי מימון חוץ בנקאיים
ניתן לקחת כ-70% מימון כנגד נכס קיים כבר מספר שנים
אלא שהכנסת הבנקים למשכנתאות לפעולה,
תוביל להגדלת התחרות
ולהוזלת האשראי הנמכר על ידי גופי מימון חוץ בנקאיים.
הוראת השעה של בנק ישראל קובעת
כי ניתן להגדיל את שיעור המימון בהלוואת משכנתא לכל מטרה
מ-50% על פי הרגולציה הקיימת
עד ל-70% בתקופת הזמן המוגדרת
ובלבד, שסכום התוספת מעל ל-50%
לא יעלה על 200,000 ₪
ובכפוף לכושר ההחזר של הלקוח.
מה זה אומר למעשה?
הראשון, והמאוד פופולארי בתקופה הנוכחית
הלוואת משכנתא לטובת איחוד הלוואות.
הלוואת המשכנתא לא תוזיל את העלות הכוללת של האשראי,
אלא תייקר אותו
אבל, וזו הנקודה הקריטית
היא תשפר פלאים את תזרים המזומנים של הלווה.
מגבלת ה-50% משווי הנכס
לא השאירה הרבה אפשרויות
אם בכלל, ללווים בעלי משכנתא על הנכס
שכן מן הסכום אותו ניתן לגייס
יש לקזז את המשכנתא הקיימת.
ההרחבה בעוד 200,000 ₪
תגדיל את מעגל "הזכאים".
בחודשים האחרונים חווינו עלייה גדולה
בהיקף הביקושים להלוואות משכנתא לטובת איחוד הלוואות
ואין ספק שההוראה החדשה
תגדיל אותם עוד יותר.
הלוואת משכנתא לכל מטרה
לטובת איחוד חובות
היא פתרון נפלא
כמעט פתרון קסם מבחינת גובה ההחזרים החודשיים
עבור כלל ההלוואות.
אלא שאם הפתרון הזה נעשה ללא שינוי התנהגותי
לא תצמח כל תועלת.
זה לא אומר לא לעשות
אבל להיות בטוחים שאנו מבינים כי אין כאן קיצורי דרך
וחייבים להתיישר מבחינת ההתנהלות הפיננסית בטווח הארוך.
האפיק השני הוא כמובן
האפשרות לקחת הלוואת משכנתא לכל מטרה
לטובת הון עצמי עבור בני הדור השני.
זוגות רבים שאין ברשותם מספיק הון עצמי
יכולים היום להיעזר בהורים באמצעות ההרחבה האמורה.
אפשרות זו יכולה "לייצר היתכנות לעסקה"
עבור עסקאות, שעד עכשיו
לא ניתן היה לספק להן פתרון משכנתאי
בתוך המערכת הבנקאית.